Opis nieruchomości
W kilku słowach:
Duży i nowoczesny dom zaprojektowany z dbałością o najnowsze standardy efektywności energetycznej. Położony na dużej działce w cichej i pełnej uroku okolicy Halinowa (Krzewina). Szybki dojazd do Warszawy zapewnia pobliska autostrada A2 i linia kolei podmiejskiej. Na drugim końcu działki (w młodym brzozowym lesie) znajduje się gotowa do użytku kopuła (doskonała do jogi i medytacji).
Dokładny opis:
Jeśli poszukujesz gotowego domu, który dzięki kilku zabiegom wykończeniowym może idealnie dopasować się do Twoich potrzeb to biuro nieruchomości FindSQUARE ma do zaoferowania pełną uroku bazę do spełnienia swoich marzeń. Najcięższe i najbardziej wymagające prace są już za nami. Teraz wystarczy urządzić wnętrze i mieszkać. Do domu przynależy działka o powierzchni 3056 m2 dzięki czemu możemy zagospodarować pozostałą część na duży ogród lub zaaranżować na własne potrzeby zasiany gaj brzozowy. Pozostałą przestrzeń można również wykorzystać na cele inwestycyjne, podzielić działkę i sprzedać 2000 m2 ziemi pod budowę kolejnego domu. Powierzchnia całkowita domu to 227,2 m2 z czego powierzchnia mieszkalna to ponad 185 m2.
Atuty nieruchomości:
- stojący i gotowy do wykończenia dom zaprojektowany aby dać szerokie możliwości;
- woda pitna zarówno z wodociągu jak i studni głębinowej - możliwość wybory źródła,
- wysokie wnętrza - 280 cm
- pełna własność, KW i odbiór domu - możliwość posiłkowania się kredytem;
- przestronny układ i duża przestrzeń;
- INSTALACJA ELEKTRYCZNA POD ZASILANIE AWARYJNE - możliwość szybkiego podłączenia;
- dom przygotowany pod rekuperacje, wymiennik ciepła i instalację fotowoltaiczną;
- ŚWIEŻO ZBUDOWANA, NOWA KOPUŁA wybudowana pośród młodych brzóz w drugim końcu działki;
- cicha i zielona przestrzeń w szalenie malowniczej okolicy;
- doskonały dojazd do Warszawy oraz bliskość autostrady A2;
- przy zakupie domu z działką 3000m2 można ją samodzielnie podzielić i traktować jako inwestycję na przyszłość.
Istnieje również możliwość sprzedaży domu z wydzieloną działką około 1000 m2 po odpowiednio niższej cenie.
Dom // Technologia budowy
Wszystkie przegrody i izolacje są wykonane w standardzie pasywnym. Współczynnik przenikania ciepła lambda mniejsza niż 0,82. Grubość warstwy styropianu na ścianach - 20 cm, grubość wełny mineralnej do zaizolowania dachu - 35cm, grubość wełny do izolacji stropu - 10cm. Okna 3 - szybowe, 9cio komorowe, osadzone poza murem (w ramach drewnianych izolowanych bitumem) dzięki czemu mamy zawsze ciepłe parapety i glify - eliminujemy w ten sposób mostki cieplne. Dach pokryty dachówką betonową. Mury z pustaka ceramicznego zastosowany w celu minimalizacji ilości alkalicznego cementu. Tynki tradycyjne - cementowo wapienne. Gładzie gipsowe. Możliwość wykończenia poddasza i montażu grzejników (na obecny moment są tam zamontowane dwa okna dachowe, ale jest możliwość zamontowania większej ich ilości. Poddasze może dać około 30 m2 powierzchni użytkowej np. na magazyn lub studio. Dodatkowo nad garażem poddasze o powierzchni około 6 m2 do aranżacji. Garaż dwustanowiskowy wraz z kotłownią (oddzielne pomieszczenie) o powierzchni ponad 40 m2 ma wysokość ponad 3 m dzięki czemu możemy zarejestrować tam działalność gospodarczą. Pomieszczenie garażu ogrzewane.
Na parterze // w domu mamy do dyspozycji dużą przestrzeń dzienną (salon z otwartą kuchnią) o powierzchni prawie 32 m2. Duże okna wychodzące głównie na południe i zachód zapewniają doskonałe nasłonecznienie. Z salonu prowadzi wyjście na duży taras (ponad 82 m2).
Da dolnym poziomie mamy również do dyspozycji dwie kawalerki o powierzchni około 25 m2 każda. Są tam oddzielne łazienki z kabinami prysznicowymi i aneksy kuchenne. Bardzo łatwo można przekształcić tę przestrzeń do dowolnych celów (w tym np. działalności gospodarczej, na gabinet lub biuro).
Na piętrze // na które prowadzą innowacyjnie zaprojektowane schody mamy do dyspozycji dużą bawialnie z wielkimi oknami wychodzącymi na wschód, południe i zachód a także 3 pokoje i pokój kąpielowy z wanną i prysznicem. W bawialni, salonie i kawalerkach na dole - ogrzewanie podłogowe, a w pokojach tradycyjne grzejniki. Wspomniane schody można bardzo ciekawie wykończyć wstawiając świetlik i nadając im indywidualnego charakteru dzięki ażurowym wycięciom.
Kotłownia umiejscowiona pomiędzy domem a garażem jest wyposażona w wysokiej klasy niskoemisyjny piec z automatyką. Piec ten posiada duży zasobnik na paliwo stałe. Może być nim palet, ekogroszek lub owies. Podajnik rynnowo-tłokowy cechuje się dużą bezawaryjnością. Dzięki rusztom rurowym można w nim palić również drewnem. Piec posiada sterownik w pokoju.
Dom podłączony do wodociągu ale posiada również ujęcie wody głębinowej (do podlewania ogrodu, a po zastosowaniu specjalnych filtrów można używać wody do celów spożywczych).
Duża powierzchnia dachu daje nam doskonałą bazę do założenia paneli fotowoltaicznych, a wysokie pomieszczenie kotłowni (wymiennik ciepła) oraz specjalnie przygotowana wentylacja umożliwiająca zamontowanie rekuperatora daje możliwość łatwego przekształcenia naszej nieruchomości w dom pasywny o bardzo niskich kosztach eksploatacji.
Elewacja przygotowana do położenia ostatniej warstwy nadającej kolor.
Nieruchomość wyposażona w szczelne szambo.
Przewody do bramy i domofonu wyprowadzone poza budynek.
Istnieje możliwość podłączenia światłowodu, który znajduje się tuż przy drodze asfaltowej.
Dom wymaga wykończenia i własnej aranżacji wnętrza - stąd atrakcyjna cena.
Pomieszczenia
PARTER:
- Salon z kuchnią i jadalnią (30,73m2) z oknami skierowanymi na trzy strony świata. Od strony ogrodu duże okna tarasowe. Jest możliwość zamontowania kominka (tradycyjny komin).
- Korytarz (9,23m2) do którego wchodzimy i z którego prowadzą wejścia do kawalerek i kotłowni.
- 2x bliźniacze kawalerki (25m2 każda) z łazienkami i wyjściami na taras.
- Kotłownia (9,77m2) wysoka na ponad 3 metry z możliwością montażu wymiennika ciepła
- Garaż dwustanowiskowy (30,44 m2) z dwiema oddzielnymi bramami sterowanymi elektrycznie.
PIĘTRO:
- Górny salon (35,12m2) z dużymi oknami na 3 strony świata
- Pokój 1 (13,6 m2) - od strony zachodniej.
- Pokój 2 (13,66 m2) - również od zachodniej strony.
- Pokój kąpielowy (9,66 m2) z wanną, kabiną prysznicową i oknem na stronę wschodnią
- Pokój (10,51 m2) - z oknami na wschód.
- Korytarz (8,65 m2) - łączący wszystkie pomieszczenia.
Lokalizacja
100 metrów od domu położony jest przystanek autobusu dojeżdżającego do szkół w Cisiu, Halinowie i Sulejówku (gdzie znajduje się stacja SKM). W Halinowie mamy stację Kolei Miejskiej oraz pętle autobusu ZTM linii 704 jadącej na Rondo Wiatraczna (35 min). Koleją SKM dostaniemy się w 20 min do stacji Warszawa Stadion.
Do węzła autostrady A2 mamy około 3 km, a więc samochodem do Centrum Warszawy dostaniemy się w 20-30 min.
Pobliskie miasto Halinów i miejscowość Cisie gdzie mamy do wyboru kilka szkół (2,3 km do Cisia, 2,4 km do Halinowa), a także przedszkola, sklepy spożywcze, restauracje i placówki medyczne oraz usługi. W okolicy stadniny koni, stawy rybne oraz korty tenisowe.
Planowane inwestycje - sieć gazu ziemnego i kanalizacja.
Zapraszam do kontaktu i na prezentację. Zachęcam do zapoznania się ze wszystkimi materiałami prezentującymi nieruchomość w tym z filmem z powietrza oraz spacerem wirtualnym.
ZALETY ZAKUPU Z NASZYM BIUREM:
- PEŁNE BEZPIECZEŃSTWO TRANSAKCJI, NALEŻYMY DO WSPON I PFRN
- DOKŁADNIE WERYFIKUJEMY STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI
- WYKAZUJEMY NIEZWYKŁĄ DBAŁOŚĆ O SZCZEGÓŁY W CAŁYM PROCESIE KUPNA/SPRZEDAŻY
- OFERUJEMY POMOC ZAUFANYCH EKSPERTÓW KREDYTOWYCH, KTÓRZY PRZEPROWADZĄ PAŃSTWA PRZEZ CAŁY PROCES KREDYTOWY, DAJĄC GWARANCJĘ NAJLEPSZEJ OFERTY
