Biuro nieruchomości FindSQUARE ma przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkową działkę budowlaną położoną w sercu warszawskiego Wawra. To unikalna propozycja dla osób szukających prywatności w otulinie Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, gdzie szum sosnowego lasu i absolutna cisza spotykają się z wygodą miejskiej infrastruktury.
Lokalizacja i potencjał inwestycyjnyDziałka usytuowana jest w prestiżowej części Radości - na Zbójnej Górze. Nieruchomość o regularnym kształcie prostokąta (wymiary 48m x 31m) wyróżnia się unikalnym, dwustronnym dostępem do dróg dojazdowych. Od zachodu prowadzi do droga brukowana (służebność), natomiast od wschodu dojazd zapewnia udział w drodze. Taki układ pozwala na dużą swobodę projektową, w tym budowę domu jednorodzinnego dwulokalowego o wysokim stopniu niezależności dla każdego z segmentów.
Otoczenie i mikroklimatNieruchomość porośnięta jest pięknym drzewostanem z przewagą sosen i dębów. Luźne rozmieszczenie drzew oraz wysokie korony tworzą naturalny, zielony salon, w który idealnie można wkomponować bryłę wymarzonego domu. Płaski teren pokryty mchem i leśnym runem oraz sąsiedztwo eleganckich willi ukrytych wśród sosen gwarantują niesamowity mikroklimat i poczucie obcowania z naturą każdego dnia.
Warunki zabudowy (MPZP)
- Przeznaczenie: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca.
- Powierzchnia biologicznie czynna: min. 80%.
- Wskaźnik powierzchni zabudowy: maks. 15%.
- Infrastruktura: Możliwość budowy garażu lub pomieszczenia gospodarczego (do 50 m²).
Media i komunikacjaDziałka posiada bezpośredni dostęp do kompletu mediów: prądu,
gazu, wodociągu oraz światłowodu.
Komunikacja z resztą miasta jest wzorcowa:
- SKM/Kolej Miejska: zaledwie 4 minuty autem lub 20 minut spacerem (1,5 km).
- Centrum Warszawy: dojazd zajmuje ok. 20-25 minut.
- Trasa POW: szybki wyjazd z miasta (8 min do węzła), przy jednoczesnym zachowaniu pełnej izolacji akustycznej od ruchu kołowego.
- W zasięgu krótkiego spaceru znajduje się pełna infrastruktura: szkoły, przedszkola, sklepy oraz paczkomaty.
Atuty nieruchomości:
- Pewny stan prawny: założona Księga Wieczysta bez obciążeń - idealna pod kredyt.
- Gotowość do budowy: zatwierdzony plan zagospodarowania przestrzennego.
- Dwie drogi dojazdowe: zwiększony potencjał podziału lub aranżacji wjazdu.
- Prestiżowe sąsiedztwo: nowa ulica Ezopa i elegancka zabudowa wokół.
- Natura na wyciągnięcie ręki: bezpośrednie sąsiedztwo Mazowieckiego Parku Krajobrazowego.
- To propozycja dla wymagających klientów, którzy marzą o domu w lesie, nie rezygnując z atutów życia w stolicy.
Zapraszamy do kontaktu oraz obejrzenia filmu prezentującego tę wyjątkową nieruchomość.
ZALETY ZAKUPU Z NASZYM BIUREM:
- PEŁNE BEZPIECZEŃSTWO TRANSAKCJI, NALEŻYMY DO WSPON I PFRN
- DOKŁADNIE WERYFIKUJEMY STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI
- WYKAZUJEMY NIEZWYKŁĄ DBAŁOŚĆ O SZCZEGÓŁY W CAŁYM PROCESIE KUPNA/SPRZEDAŻY
- OFERUJEMY POMOC ZAUFANYCH EKSPERTÓW KREDYTOWYCH, KTÓRZY PRZEPROWADZĄ PAŃSTWA PRZEZ CAŁY PROCES KREDYTOWY, DAJĄC GWARANCJĘ NAJLEPSZEJ OFERTY
